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澳洲房产对比其它国家之三:中国
发布时间:2019-07-30
 
 

Annie 李

微信:annie-c2

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澳大利亚旅游局统计数据,2018年有超过130万中国游客来澳洲旅游(?#35805;?#25324;儿童),占海外入境游客的15%以上, 总花费高达115亿澳元。

由于气候宜人,与中国的时差小,空气质量好等因素,澳洲成为了越来越多的中国人移民,留学,养老首选之地,那么在澳洲置业也成为了不可缺失的重要部分。我们今天就来具体对比一下澳洲和中国房产到底在哪些地方不同。






产权拥有


澳洲:永久产权,土地拥有权

(除了堪培拉和少部分英女王所属地之外)


中国: 70年产权, 土地租赁权



中国






购买的限制

澳洲:没有限?#28023;?#27809;有户籍之分,可以购买任何城市的房产;海外人士可以购买(有条件限制)。


中国: 有限?#28023;?#26377;户籍之分;

            海外人士不能购买。






期房贷款和首付

首付

澳洲: 签合同时付10%

中国:首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%甚至更多。


首付款何去何从

澳洲: 首付存在国家监管的信托账户,交房是才交给开发商。首付所得利息归买家或者买家和开发商平摊。

中国:首付直接交给开发商。


按揭贷款

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款 。(House Land - - 新建别墅除外)

中国:中国签合同后马上还款。








法律保障

澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益。购买?#20013;?#31616;单,全程交由律师负责。

中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护。购买流程需要亲自操作。

期房价格

澳洲: 期房销售中介不收取任何中介费用,价格透明一致。

中国: 价格不透明,中介收取中介费。


开发商信用体系

澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,?#36127;?#27809;有交付的风险。

中国:不健全,开发商信息不完善,常常出现烂尾楼。



法律保障





关于物业

澳洲:全部精装修(带部分电器),送车位,阳台,储藏室。房屋折旧少,减少业主担心。

中国: 多为毛胚房。楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。


精装修






面积计算

澳洲:全部是?#23548;?#20351;用面积,没有公摊,没有建筑面积,也就是?#25285;?strong style="box-sizing: border-box;">你买多大,房子就多大。


中国:

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

(其中未封闭阳台建筑面积按?#35805;?#35745;算,这里未封闭以施工规划设计图为准。)

澳洲面积 VS 中国面积

澳洲计算面积会比中国的要多出10-20平方米。而在中国这部?#32622;?#31215;都会被算在公摊面积中,导致房屋的使用面积会相对?#20843;?#27700;?#20445;?#33976;发”。



中国面积计算

相?#21350;?#35835;
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